メディアジャパン学園ブログ

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記事一覧

1月にCMP資格を取得してから、新規住宅ローン相談や借り換え相談の対応件数も着実に増えてきている。
2月半ば頃から本日までに借り換えの相談案件は約20件。
そのうち借り換えでメリットが無いケースは3件(15%)だった。
ほとんどのケースでメリットがあるというコトだ。
メリットが無かったのがどんなケースかと言えば・・・
・元金均等で借入していて残り期間が10年くらいだった場合
・元利金等で借入していて、残り期間が10年未満だった場合
・借入後1年で優遇幅の大きい変動金利だった場合
相談者の大半は借入後3年~5年という方で、借り換えによるメリットが200万円前後というケースなのだが、先日 続きを読む…
モーゲージプランナーで検索(google)すると、最初のページに、日本モーゲージプランナーズ協会関連のサイトと2009年10月頃のガイアの夜明けを見てのblog記事関連が出てくる。
私は、東京のモーゲージプランナーが出演したという『ガイアの夜明け』を見ていないので、細かな批評はできないが、住宅ローン返済に関しての相談で投資用マンション購入に至った、このケースはかなり特殊だと思う。
だからと言って批判はしない。クライアントが納得されたプランなのだから・・・。
この当時、日本モーゲージプランナー協会はできて間が無い(2008年4月設立)こともあり、実際に活躍しているモーゲージプランナーが極端に少 続きを読む…
モーゲージプランナーが検索できる『MPplus』というサイトへの登録が
完了致しました~!.。゚+.(・・)゚+.゚
なかなか登録のための原稿に着手できず、予定より随分、遅れての登録です。
でも、MPplusのご担当者さまのご尽力により、原稿提出後、すぐにご対応頂いて感謝です。
新規登録者の特権か?愛知・岐阜・三重・静岡のTOPに表示されちゃってます♪
現在の登録者数は683人&2法人とのコト。
私の会員番号が750ですから(この末尾番号はMP・CMPとも同じでした)まだまだMP協会会員数は1000人に満たないくらいでしょうね。
当blogのサイドバー『住宅ローン相談はこちら!』からも飛べ 続きを読む…
どうやら住宅ローン提案書の審査にパスしたようで、本日、CMP認定証やら契約書やらが送られて参りました~♪^^
年末年始のお休みをはさんだ割には、結果出るの早かったなぁ・・・と思っております。
MP仲間から、『あんまり凝った作り方をすると審査に時間がかかるらしいから、宜しくない。』
・・・と言われてたのですが、ビジュアル系の提案書で提出しちゃってマス。(笑)
(見た目がキレイじゃないと許せない性格)
提案書だって、今後のビジネス・ツールの1つになるワケですから、どうせ作るんなら、クライアントからお金を払ってもらえるような出来栄えじゃないと意味無いですもんね。
早めに雛形作って、どんどん改良を重ね 続きを読む…
取り敢えず、先週金曜日にCMPの提案書を発送し、昨日、到着連絡を頂いたので、審査結果待ち状態のFP&MP芝田でございます。^^
かなりビジュアルにこだわり、『自分がお金を払ってもいいと思える提案書』というコンセプトで作成致しました。
真面目に作りましたので、『これで落ちるはずナイ!』と自負しております。w
登録は来年1月半ば頃でしょうか?
既に某大手保険代理店さんとかに住宅ローン借り換え相談会などの企画を持ち込んでますので、来年以降、活発な動きになるだろうと思います。
気の短いワタクシ的には、ここまで来るのが、とっても大変だったんですが、
多分、結構、最短コースだったんじゃないかな?と思 続きを読む…
本日夕方、CMPの合格通知が届きました~♪^^
・・・とは言っても、まだ提案書だして合格しないと実務はできないのでした。w
でも、ひとまずホッとしました~!
今もひたすら提案書を作成中なのですが・・・結構、骨が折れます。^^;
住宅ローンの選定なんかは実務でやってることなんで、さほど時間はかからないし、シミュレーションも出来ちゃってるのですが、オススメ理由やローン商品の詳細なんかを見やすく作るってのが、なかなか気を使うトコロです。
普段はシミュレーションしながら、パンフ使って口頭説明ですからね。wwwww
まぁ、こういう提案書をビジュアル的に美しく作っておけば、今後のクライアントへのプレゼ 続きを読む…
12月に入ってモーゲージバンクのフラット35の金利が0.25%上がってしまいました。
先月まではフラット35Sの10年目までの金利1.15%だったのが1.4%になっちゃったワケです。
(2社しか調べてませんが、恐らく長期固定はどこも似たようなモンでしょう)
この0.25%の金利差がどの程度なのか?サクッと試算してみます。
3000万円を35年払いで借りた場合
●フラット35S(10年金利引き下げタイプ)
39,678,513円  41,281,562円  1,603,049円増
●フラット35S(20年金利引き下げタイプ)
39,055,420円  40,642,545円  1,5 続きを読む…
モーゲージプランナーの上級試験・CMPを受験して参りました♪
・・・結構、難しかったですよ。^^;
何しろ、範囲はテキスト全部ですし、過去問等も一切なしなので、どういう問題が出るのか?サッパリ見当がつきません。
しかも、見たことの無い問題がイッパイ出題されてるし~!!
アタフタヽ(д`ヽ彡ノд)ノアタフタ
絶対出ない!と言われてた元利均等の計算問題があったのには、アゴが外れそうになりました。。゚(゚^^゚)゚。
6割あってれば合格なんですけれど・・・
ギリギリって感じかなぁ?(・・|||)ゲッ!!
まぁ、終わったことは仕方ないんで、提案書作成に勤しみたいと思います。
取り敢えず、今 続きを読む…
10月31日(日)に受験したMP資格の合格通知が届きました~!(`)ワーイ
でも・・・CMP(上級資格)の試験が11月28日(日)やんけ!!(゚゚ノ)ノキャー
来週、ゴルフ行っても大丈夫かなぁ・・・。
(でも、行くけど!w)
せっかちなので、MP協会入会金・年会費・CMP検定料をソッコーで振り込みました。
52,000円也~!!
結構、取得までにお金のかかる資格なので、シッカリお仕事で取り返さないと馬鹿みたいデス。
でも、住宅ローンの借り換えコンサルをやる場合、このCMP資格を持ってないと非常に都合が悪いのです。
何故って・・・貸金業登録せずに借り換えあっせんなんてやっちゃった日にゃ・・ 続きを読む…
最近、このblogを訪れる方の検索キーワードに『住宅ローン』ってのが増えてきてるようなので、住宅ローンの基本的な考え方とか、失敗しないローン選択なんかをシリーズでお届けしようと思います。
(不定期になると思いますが・・・。)
先日も、借り換え相談会なんかをやりましたけれど、皆さん、あんまり『これだ!』と思って、住宅ローンを選択してらっしゃる方っていらっしゃらないんですね。
『メインバンクだったから』とか『住宅メーカーに紹介された』とか『お友達がイイって言ってたから』とか・・・。
住宅ローンを扱ってる金融機関はたくさんあるし、金利タイプも色々あるし、選択肢が無数にあるので、何が良いのかわから 続きを読む…
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